KURUMSAL ÇÖZÜMLER
Mühendislik &
Mimarlık Hizmetleri
Yağmahan İnşaat olarak, İstanbul'un kentsel dönüşüm ve modern yapılaşma sürecinde teknik mükemmeliyet ve estetik vizyonu birleştiriyoruz.
Mühendislikte
Sanatı Keşfedin.
Projenizin her aşamasında, yasal mevzuatlara tam uyumlu, estetik ve güvenli çözümler üretiyoruz. İstanbul'un her noktasında profesyonel teknik kadromuzla yanınızdayız.
Öne Çıkan Uzmanlıklarımız
Sektördeki tecrübemizle sunduğumuz teknik çözümler.
Profesyonel Şantiye Şefliği (Fenni Mesuliyet)
TMMOB mesleki sorumluluk siciline sahip kadrolarımızla projelerinize yasal teknik yetkili ataması.
Kentsel Dönüşüm Süreç Yönetimi
Kanun (6306) ekseninde apartman uzlaşmalarını yürüterek çürük binanızı yeniliyoruz.
Müşavirlik ve Kat Karşılığı Sözleşme
Mülk sahibi ve inşaat firması arasında noter kat karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlenmesi.
Kesin Dönem Hakediş Dosyası Hazırlığı
Taşeron için devlet normlarına/sözleşmelere göre ilerleme faturası dökümantasyonu.
Anahtar Teslim İnşaat Bütçesi (CAPEX)
"Toplam Cebimden Çıkacak Tutar Nedir?" hesaplamasının yapılması.
Mimari Konsept, Avan ve Ruhsat Tasarımı
Bölge emsal dinamiklerinden yararlanarak fonksiyonel, lüks 3D cephe plan mimarisi.
TBDY 2018 Betonarme/Çelik İleri Statik
Estetik projeyi deprem dalgalarına karşı ayakta tutacak iskeletin optimum ağırlıkla tasarlanması.
Riskli Yapı Tespiti (Karot ve Röntgen)
Binanızın deprem direncinin Bakanlık lisanslı donanımlarla teşhis edilip resmi kaydının yapılması.
Mimar Şantiye Şefi (Dekorasyon & İnce Yapı)
Lüks iç mimarlık ve ince işçilik projelerinde tasarım konseptini sahada koruyan mimar şeflik.
İstanbul Genelinde
500+
Tamamlanmış Proje
Neden Bizimle
Çalışmalısınız?
Yılların getirdiği tecrübe ve modern mühendislik yaklaşımlarımızla, projelerinizi sadece inşa etmiyor, geleceğe güvenle taşıyoruz.
Yasal Mevzuat Hakimiyeti
TBDY 2018 ve güncel imar yönetmeliklerine tam uyumlu projeler üretiyoruz.
Hızlı Ruhsat Süreçleri
Belediye ve resmi kurum süreçlerindeki tecrübemizle zaman kaybını önlüyoruz.
Ekonomik & Güvenli Çözümler
Statik hesaplarda güvenlikten ödün vermeden en ekonomik malzeme kullanımını hedefliyoruz.
Mühendislik Kütüphanesi &
Akademik Tüzükler
Aşağıdaki detaylı doküman panelleri; firmamızın salt saha pratiğine değil, en derindeki yasal, mühendislik ve mimari yönetmelik standartlarına (Eurocode, TBDY 2018, ISO) ne derece bilimsel hakimiyette olduğunun yansımasıdır. Projelerinizde kullanılacak imalat kalite tolerans limitleri, bürokratik şartnameler ve iş akış metodolojilerimizi şeffafça inceliyebilirsiniz.
TBDY 2018 Deprem Tasarım ve İleri Statik Kılavuzu
Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018) temelinde, yüksek güvenlikli yapısal dayanım ve performans parametrelerini belirleyen derin mühendislik tekniknamesi.
-
Performans Analizi (Pushover): Yapısal sistemin göçme durumu ve plastik mafsal oluşumlarının doğrusal olmayan (non-linear) statik/dinamik itme metotlarıyla test edilmesi.
-
Süneklik ve Donatı Optimizasyonu: Yüksek sünek perde-kolon birleşimlerinde etriye sıkılaştırma bantları ve dayanım fazlalığı (overstrength) katsayı hesaplamaları.
-
Zemin-Yapı Etkileşimi: Sıvılaşma potansiyeli (Liquefaction), yerel zemin sınıfı sınıflandırması (ZA-ZE) ve sismik taban kesme kuvveti kalibrasyonları.
-
Özel Yük Kombinasyonları: Endüstriyel ve yüksek yapılar için P-Delta (ikinci mertebe) etki eşleşmeleri, rüzgar spektrumları ve kar yükü kararlılık formülleri.
Şantiye Çözüm ve Ağır Mobilizasyon Şeması
Büyük çaplı inşaat operasyonlarına başlanmadan önce, vizyoner şantiye kurulumunun ve sıfırıncı (0.) gün sahadaki lojistik trafiğin tasarlanması.
-
Kule Vinç ve Makine Parkuru: Ağır tonajlı vinç iz düşümü yarıçap hesapları, gezer vinç (kren) kurulum rotaları ve hafriyat kamyonu sirkülasyon (araç dönüş) trafik planları.
-
İşçi Barınak ve Hijyen Standartları: Modüler prefabrik yemekhane, yatakhane, wc/duş komplekslerinin Sağlık Bakanlığı ve İSG tebliğlerine göre tasnif edilmesi.
-
Elektrik/Mekanik Akış: Geçici şantiye AG/OG şebeke panoları, jeneratör yedekleme lokasyonları ve yeraltı tahliye/drenaj pompalarının yerleşimi.
-
Çevre ve Sivillik Emniyeti: Akustik ses yalıtımlı geçici çevre çitleri, sivil yaya bariyerleri ve kör nokta uyarı radar/kamera sistemleri kurulumu.
Kaba ve İnce Yapı Milimetrik İmalat Şartnamesi
Tüm şantiye imalatlarının TSE, ISO ve uluslararası inşaat normlarına (Eurocode/AISC) göre sahada uygulanış kalite kontrol (QA/QC) sınırlarını belirler.
-
Kütle Beton Teknolojisi: C35/C40 sülfata dayanıklı betonlarda hidratasyon ısısı kontrolü, vibratör daldırma süreleri ve 7-28 günlük kimyasal su kürü (curing) planlaması.
-
Yalıtım ve Bohçalama Zırhı: Temel altı çift kat membran, poliüretan esaslı likit sürme temel perde yalıtımları ve yüksek bitüm esaslı yeraltı su itici aplikasyon şartları.
-
Örgü ve İç Cidar Duvar: Ytong, bims veya kil tuğla örgü şakül mastar toleransları ile lento/hatıl demir donatı ve pilye kıvrım standardı (bindirme boyu) limitleri.
-
İnce İşçilik (Finishing): Alçıpan taşıyıcı karkas lazer kotlama, yerden ısıtma boru altı poliüretan serim milimetresi ve seramik/mermer epoksi derz hizalama payları.
BIM 5D Sistemi ve As-Built Proje Koordinasyonu
Mimari, Statik ve Elektromekanik taşeron imalatlarının sahaya dökülmeden önce 3 boyutlu ortamda çakıştırıldığı ve iş sonu hataların denetlendiği ileri teknoloji prosedürü.
-
Clash-Detection (Çarpışma Testi): Revit/Navisworks üzerinden havalandırma (HVAC) kanalları ile betonarme taşıyıcı kiriş çakışmalarının önceden tespit edilerek kırımların engellenmesi.
-
As-Built Karşılaştırmalı Raporlama: Şantiyede "gerçekte üretilen" duvarın veya tesisatın milimetrik Lazer-Metre ile tespit edilerek, onaylı eski proje üzerine işlenmesi (röntgen revizyonu).
-
4D Zaman - 5D Maliyet Simülasyonu: Model üzerinden Microsoft Project / Primavera iş takvimlerinin entegrasyonu ve otomatik bütçe değişim güncellemeleri.
-
Tedarik Metraj Çekimi: Modeldeki yüzey alanları seçilerek anlık olarak "Sipariş verilecek net boya, kablo, demir miktarının" 0 hata ile yazılımdan (Schedule-Takeoff) dökülmesi.
Taşeron Maliyet Keşfi (Bütçe) ve Kesin Hakediş Yönetimi
Yatırımcının sermayesini koruyan; demir tonajından asma tavan metrekarelerine kadar imalatın doğrulanması ve güncel piyasa rayiçleri (Cash-Flow) pusulası.
-
Kesin Hesap (Sıfır Hata) Metrajı: Saha imalatların Theodolite/Total-Station aletleri ile bizzat ölçülerek, yüklenici taşeronların fazla hesap/fatura kesmesinin engellenmesi.
-
Fire ve Zayiat Optimizasyon Kontratı: Çelik kesim şemalarında veya mermer döşemelerinde oluşacak maksimum teknik atık yüzdesinin (Fire Payı) hukuki taşeron sözleşmelerine bağlanması.
-
Bayındırlık (Çevre Bak.) Poz Fiyatlaması: Devlete veya kamu bankalarına sunulacak fizibiliteler için Çevre ve Şehircilik birim poz numaralarına uygun resmi yaklaşık maliyet (Approx Cost) föyleri.
-
Ara ve Kesin Hakediş Kapanışı: İlerleme yüzdelerine göre malzemesi tamamlanan ve işçiliği kabul şakülüne giren imalatın, nakit akışını (Cash Flow) bozmadan ödeme emrine alınması.
TMMOB Şantiye Şefi, İmar Sözleşme ve Adli Hukuk
3194 Sayılı İmar Kanunu ve Mimarlar/İnşaat Mühendisleri Odası mevzuatlarına tam entegre; şantiye fenni mesuliyet görevleri ve iş güvenliği hukukuna dair kesin kurallar.
-
Mesleki Temsiliyet Yetkisi: Proje müellifi onayı olmadan şantiyede yapılacak izinsiz yapısal tadilatların önlenmesi ve şefin inşaat durdurma hakkı protokolleri.
-
İş Kazası SGK ve Adli Sorumluluk Zırhı: Şantiyede yaşanabilecek ölümlü/yaralanmalı iş kazalarında işveren (müteahhit/malik) ve şantiye şefi arasındaki hukuki sorumluluk-kusur tahsis sınırları.
-
Yapı Denetim ve Gösterim Zorunlulukları: Belediye denetçileri (TUS) ve Yapı denetim şirket yöneticileriyle atılacak imzalar ile "Uygunsuzluk Raporu" itiraz süreçleri.
-
Sözleşme Fesih ve Noter İhtarnameleri: Yükümlülüğünü (istihkak) veya İSG donanımını (baret, iskele vb) sağlamayan işverene karşı yasal terk-fesih ihtarname şablonları.
QA/QC Kalite Toleransları ve AHA İSG Denetim Listesi
Şantiyede hataya sıfır tolerans prensipli ISO 45001 iş sağlığı ile donatı ve mimari imalatların sahada nasıl sınanacağı (Quality Assurance / Quality Control) rehberi.
-
Betonarme İmalat Test Limitleri: Kot ve aks şaşma toleransları, paspayı blokları kontrolü, donatı korozyon/pas oranları ve epoksi ek (filiz) çekme dayanım test raporlaması.
-
Fiziksel İSG Emniyet Geometrileri: Asansör, şaft veya zemin boşluk korkuluklarının Newton cinsi çarpma direnci, dış cephe çelik iskelesi ayak bağlantı rot denetimleri.
-
AHA (Aktivite Tehlike Analizi): Taşlama, iskele söküm, çatı aktarma veya kule vinç ağır yük manevrası gibi kritik anlar için önceden yazılan "Görev Bazlı Tehlike Haritası".
-
E-Şantiye ve Seyir Log-Book (Günlük): Çevre Şehircilik portallarına veya özel pro-core yönetim sistemlerine girilmesi gereken günlük hava durumu, vaka ve ekip sayısı raporlama standardı.
Büyükşehir ve İlçe Belediyesi Ruhsat (İSKAN) Haritası
Aplikasyon krokisi başvurusundan başlayıp; biter bitmez "Yapı Kullanım İzin Cüzdanı (İSKAN)" alma süreçlerinde aylar kaybetmemek için zorlu bürokrasi navigasyonu.
-
Ruhsat Öncesi İmar İzinleri: Numarataj, yol/kanal kotu alma vizesi, ÇED gerekli değildir kararı, zemin etüt tasdik onayından oluşan karmaşık bürokratik belge derlemesi.
-
Mimari / Mekanik Onay Virajları: İtfaiye yangın hol kapısı testlerinden, asansör taşıma emniyet onaylarına (yeşil etiket), otopark harcı/yönetmeliği hesaplarına tüm teknik tetkikler.
-
Elektrik ve Altyapı Şöntleri: İGDAŞ/BEDAŞ (Elektrik, Doğalgaz) iç tesisat periyodik muayene, trafo gücü onayı ve şantiye şebekesinin konut şebekesine devri prosedürleri.
-
İSKAN Kağıdı Çıkarım Aşaması: Belediye yapı kontrol amirlerinin sahayı ziyareti, proje (vaziyet/kesit) ile realitenin karşılaştırmalı analizi, SGK İlişiksizlik belgesi tahsisi ve Cüzdan onayı.
LEED Yeşil Bina ve EKB Sürdürülebilirlik Yönergeleri
Enerji Kimlik Belgesi (EKB) düzenleme altyapısından ziyade, lüks konutların / plazaların yağmur suyu hasadı ve emisyon sıfırlayan uluslararası LEED-BREEAM direktifleri.
-
BEP-TR Onaylı E-Devlet EKB: TS 825 normlarında gün ışığı analizleriyle ısı kaybı/kazancı simülasyonları; A Sınıfı veya B Sınıfı resmi pasaportların binaya tescil edilmesi işlemi.
-
Pasif/Aktif Bio-İklimlendirme: Güneş Kırıcı (Louvre) cephelerin açısal tasarım rehberi, doğal rüzgar akış koridorlarının mimariye alınması ve Isı Pompası (Jeotermal/Hava) kullanım prensipleri.
-
Gri Su ve Kaynak Yeniden Kullanımı: Atık lavabo sularının lokal filtre edilerek klozete / peyzaja otomatik devri ve çatıda yalıtılmış kışlık "Yağmur Hasadı" depolama tankları metrajları.
-
Karbon Ayak İzi Düşük Malzemeler: Lojistik mazot masrafını silen yerel hammadde oranı zorunlulukları, Voc (Uçucu Kimyasal) içermeyen ahşap yapıştırıcı, ekolojik izole boya sertifikasyonları.
FRP Karbon Fiber Güçlendirme & Çelik Tesisat Standartları
Riskli yapıların yıkılarak dönüşüme girmeden "Can Güvenliği Performans Seviyesine" uçurulması için; FRP sargı, epoksi ankraj ve klasik çelik mantolama inşaat/kimya evreleri.
-
Karbot Fiber (CFRP-FRP) Yüzey Hazırlığı: Taşıyıcı kolon paspayının sıfıra indirilmesi, yüzey pürüzlülüğünün elmas uçlu taşlamalarla pürüzlendirilmesi ve yapısal kimyasal astar doygunluğu sağlama şartları.
-
Lif Doğrultusu ve Katman Çekme Dayanımı: Kumaşların eksenel basınca karşı karbon tellerinin sünek çaprazlama oranları, hava kabarcığı çıkartıcı özel fitil pres makaraların sahada kullanımı.
-
Poliüretan veya Çelik Epoksi Ankraj (Ekim): Eski asansör perdesi yanına yahut temel altına sonradan konulan Q16, Q22 demir filizlerin, yüksek mukavemetli dilatasyon ankraj kimyasallarıyla tutunma testleri.
-
Kürlenme (Curing) ve Kabuk Koruma: Güçlendirilen katmanların iklim/nem duyarlılığı ve işlem bitiminde alev almaz son kat UV zırhlı harç/yangın yalıtım materyalleriyle sonlandırılması.
Tarihi Eser Nokta Bulutu Rölöve ve Anıtlar Kurulu Prosedürü
Özellikle yalı, köşk veya kültürel mirasların (Anıt Esrelerin) mikroskobik ölçekte lazer tarayıcılarla dijitalize edilip, kurul denetiminden onaylatılma metodolojisi.
-
3D Point Cloud (Nokta Bulutu) Sayısallaştırma: İnsansız hava araçları (RTK Drone) ve Terrestrial Laser tarayıcılarla eserin üzerindeki rölyef, taş işçiliği veya çatlakların milimetrik CAD ortamına yansıması.
-
Malzeme ve Tahribatsız (NDT) Restorasyon Analizi: Orijinal horasan harcı veya antik tuğla katmanlarının jeoloji laboratuvarı/tuzluluk karbonat analizi sonuçlarının kurula belgelenmesi.
-
Restitüsyon - Zaman Çizelgesi Mimarisi: Eski fotoğraflar, Osmanlı dönemi tapu/kadastro vakfiyeleri veya encümen arşivlerinden faydalanılarak, "yapının doğduğu gündeki ilk halinin" resmedilmesi.
-
Kurul Onay ve Uygulama Aşması: Kültür Varlıklarını Koruma (Anıtlar) Bölge Kurulları toplantılarındaki savunular; çatı kurşun serme, raspa/iğne kumlama temizliği standartlarının kabulü.
İnşaat Arsa Fizibilitesi ve HBU Mülkiyet Verimlilik Modeli
Araziye, milyonluk inşaat ve nakit sermayesini (CAPEX) dökmeden veya kat karşılığı vermeden önce; maksimize edilmiş "Highest and Best Use" (En Verimli Kullanım) matematiksel kar analizi.
-
Geliştiriciler (Developer) İçin Emsal Optimizasyonu: Taşınmaz haritası üzerindeki KAKS / TAKS boşluklarının, katlanabilir alan yönetmeliklerinden yararlanılarak %20-%30 daha büyük inşaat alanı çıkartma simülasyonları.
-
Highest and Best Use (En Etkin ve Verimli Kullanım): Bölgenin (Zoneation) konut, karma ofis veya öğrenci yurdu pazar arz-talebi karşılaştırılarak, hangi bina formatının arsa sahibini en zengin edeceğinin Excel modelleri.
-
Break-Even (Kırılma Noktası) ve Nakit Akış Profili: Enflasyon (TÜFE/ÜFE) ve demir/beton döviz kuru zam riskleri ile projedeki hafriyat masrafı hesaplanarak, projenin inşaat süresince "finanse edilebilirliği" (IRR/ROI) öngörüsü.
-
Satış Şerefiye (Kat/Cephe Değerlemesi): İnşa edilecek yeni birimlerin deniz görmesi, yola bakması veya zemin kat terası içermesi gibi etmenlerin daire satış bedelleri formüllerine yansıtılması.
Şantiyede Neden Profesyonel
Şeflik & Yönetim?
Şantiye yönetimi kağıt üzerinde mimarı çizgi atmaya benzemez. Tonlarca beton, iskeleler, vinçler, onlarca taşeron kalfası ve geri dönülemez yatırım risklerini dizginleme sanatıdır. Projenizin can ve mal güvenliğinin, ilerleme hızının ve malzeme tasarrufunun (Fire) tek teminatı profesyonel denetimdir.
DESTEK & BİLGİ
Sıkça Sorulan
Sorular.
Şantiye şefliği, mimari tasarım ve teknik danışmanlık süreçlerimiz hakkında en çok merak edilen konuları sizin için derledik.
Hala Sorularınız mı Var?
Teknik ekibimiz projenize özel sorularınızı yanıtlamak için hazır.
BİZE ULAŞIN →
Şantiyenizde Kontrolü Ele Alma
Zamanı Gelmedi Mi?
Hatalı imalatlar ve belirsiz taşeron bütçeleriyle zaman kaybetmeyin. Profesyonel mühendislik kadromuzla projelerinizin tüm yasal ve teknik sorumluluğunu üstleniyoruz.